{"id":3587,"date":"2014-09-25T01:10:44","date_gmt":"2014-09-25T01:10:44","guid":{"rendered":"http:\/\/goldsparplan24.com\/blog\/?p=3587"},"modified":"2014-09-25T23:14:03","modified_gmt":"2014-09-25T23:14:03","slug":"sind-immobilien-tatsaechlich-eine-alternative-zum-goldkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goldsparplan24.com\/blog\/anlageberatung\/sind-immobilien-tatsaechlich-eine-alternative-zum-goldkauf.html","title":{"rendered":"Sind Immobilien tats\u00e4chlich eine Alternative zum Goldkauf?"},"content":{"rendered":"<p>Schlaue Anleger kennen den goldenen Satz: &#8222;Wenn selbst Dein Nachbar erz\u00e4hlt, Du solltest investieren, dann steig aus!&#8220; Momentan grassiert dieser Hype insbesondere bei den Immobilien. Zwar gibt es schon erste (wenige) Leute welche vor einer Blase warnen, doch sind diese noch in der Unterzahl. Doch unabh\u00e4ngig dessen, ob die Immobilienblase nun bald platzen mag oder nicht, werden in diesem Beitrag die klaren Fakten herangezogen. Wie lohnenswert ist eine Immobilie tats\u00e4chlich? Kann eine Immobilie\u00a0eventuell sogar ein vern\u00fcnftiger Ersatz zum Goldkauf darstellen?<\/p>\n<p>Soviel vorab, die eigengenutzte Immobilie ist &#8211; bei entsprechend vern\u00fcnftiger Finanzierung &#8211; sicherlich grundlegend eine gute Sache. Vorausgesetzt nat\u00fcrlich man bringt gen\u00fcgend Eigenkapital mit und kauft keine Ramschimmobilie.<\/p>\n<p>Doch rein Anlage technisch gesehen ist doch die Frage interessant was eine Immobilie an Wertsteigerung tats\u00e4chlich einbringt, nicht wahr? Hierzu hat das <a title=\"Die ganz pers\u00f6nliche Immobilienblase\" href=\"http:\/\/www.handelsblatt.com\/finanzen\/immobilien\/nachrichten\/zinshaeuser-die-ganz-persoenliche-immobilienblase\/10708940.html\" target=\"_blank\"><em>Handelsblatt<\/em>\u00a0mit dem Titel &#8222;Die ganz pers\u00f6nliche Immobilienblase&#8220;<\/a> eine interessante Studie ver\u00f6ffentlicht:<\/p>\n<ul>\n<li>Ganze 6,9 Prozent der privaten Anleger haben einen Verlust erwirtschaftet.<\/li>\n<li>35.8 Prozent haben keinen Gewinn erwirtschaftet<\/li>\n<li>Immerhin 14,7 Prozent der privaten Anlager haben bis zu 2,0 %\u00a0mit Immobilien erwirtschaften k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>2,1 bis 4,0 %\u00a0Rendite konnten 20 Prozent der Anleger erwirtschaften<\/li>\n<li>bis zu 6% Rendite 10,7 Prozent der Anleger<\/li>\n<li>bis zu 8% Rendite 6,2 Prozent der Anleger<\/li>\n<li>und \u00fcber 8% Rendite 5,5 Prozent der Anleger<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das interessant dabei, diese Renditen wurden nicht im Durchschnitt der letzten Jahre, sondern alle im Jahre 2012, also zu Hochzeiten der Immobilienpreisentwicklung erzielt. Im Schnitt erzielen die Deutschen damit gerade mal ein Nettorendite von 1,5 bis 2,0 Prozent.<\/p>\n<p>Wie bereits gesagt, ein Eigenheim ist generell eine gute Sache, doch mit vermieteten Immobilien machen nur wenige einen anst\u00e4ndigen Gewinn. Insbesondere f\u00fcr Kleinanleger, welche bspw. nur 2 Wohnungen vermieten, kann das Immobiliengesch\u00e4ft schnell ein Verlustgesch\u00e4ft werden, sobald bspw. ein Mieter ausf\u00e4llt und die Wohnung nicht schnell wieder vermietet werden kann. Generell erwirtschaften dabei Mehrfamilienh\u00e4user und Gewerbeimmobilien im Durchschnitt noch die besten Renditen.<\/p>\n<p>Wenn man dann noch den Aufwand ber\u00fccksichtigt, der gar nicht in der Rendite einberechnet\u00a0ist, dann sieht es noch schlechter aus. Zudem ist eine Immobilie eine &#8211; wie es schon der Name sagt &#8211; immobile, das hei\u00dft unflexible Anlage.<\/p>\n<h2>Immobilienkauf vs.\u00a0Goldkauf<\/h2>\n<p>Wer Gold besitzt bzw. erwirbt, hat schon mal gleich vorab den gewaltigen Vorteil, sein Gold <strong>jederzeit schnell wieder in W\u00e4hrung umtauschen zu k\u00f6nnen<\/strong> (<a title=\"Vergleich: Gold kaufen via Goldsparplan oder\/und Einmalanlage\" href=\"https:\/\/goldsparplan24.com\/blog\/goldsparplan\" target=\"_blank\">zumindest gilt dies f\u00fcr folgende Anbieter<\/a>). Eine Immobilie hingegen &#8211; ich kenne es aus eigener Verwandschaft &#8211; kann man manchmal selbst nach Monaten nicht erfolgreich an den Mann bringen, also sobald man diese wieder los werden m\u00f6chte. Und wenn man es dann endlich doch schafft und jemand kaufen m\u00f6chte, dann meistens weit unter dem eigentlichen Wert.<\/p>\n<p>Zudem ist der <strong>Aufwand<\/strong> bei der Goldanlage <strong>gleich null<\/strong>. Es gibt weder (nervige) Mieter, noch Papierkram und auch keine n\u00f6tigen Fahrten zum Objekt. Ganz zu schweigen von\u00a0dem Aufwand, sobald man eine Immobilie eventuell wieder verkaufen m\u00f6chte. Dies kann nat\u00fcrlich auch ein Immobilienmakler machen, doch daf\u00fcr gehen dann schon mal bis zu 6% Provision drauf.<\/p>\n<p>Eine Immobilie muss dar\u00fcberhinaus st\u00e4ndig in Stand gehalten werden, ansonsten verkommt das Objekt. <strong>Gold<\/strong> hingegen<strong> ist quasi unverw\u00fcstlich<\/strong>.<\/p>\n<p>Auch die Abschreibungen bei einer Immobilie m\u00fcssen nat\u00fcrlich miteinkalkuliert werden. <strong>Gold<\/strong> hingegen gl\u00e4nzt auch in hundert Jahren noch genauso sch\u00f6n wie heute und <strong>bedarf keiner Restaurierungen<\/strong>.<\/p>\n<p>Und wie sieht es mit der Wertentwicklung aus? <strong>Gold hat sich im Durchschnitt um 9,5% pro Jahr im Wert gesteigert<\/strong> (Rechnung im Zeitraum: 1970 bis 2010). Mit Immobilien &#8211; wie oben ersichtlich &#8211; haben selbst zu Glanzzeiten nur wenige Personen Gewinne erzielen k\u00f6nnen. Ganz im Gegenteil:\u00a042,7 Prozent\u00a0konnten keine Ertr\u00e4ge erwirtschaften.<\/p>\n<p>Aufgrund des demographischen Wandels &#8211; Angebot und Nachfrage &#8211; kann es sogar sein, <a title=\"BIZ mahnt - Alterung gef\u00e4hrdet die Immobilienpreise \" href=\"http:\/\/www.faz.net\/aktuell\/wirtschaft\/immobilien\/biz-warnt-alterung-drueckt-die-immobilienpreise-13016995.html\" target=\"_blank\">dass die Immobilienpreise l\u00e4ngerfristig stagnieren oder sich sogar r\u00fcckl\u00e4ufig entwickeln<\/a>. Wer also mit Immobilien ein gutes Gesch\u00e4ft machen m\u00f6chte muss zuk\u00fcnftig noch mehr auf die Lage, die Lage und nochmals die Lage achten. Und nat\u00fcrlich auch auf das Objekt selber und die Finanzierung. Ein Goldk\u00e4ufer hingegen muss sich um all dies keine Gedanken machen. Und kann somit auch viel weniger falsch machen.<\/p>\n<p>Last but not least, wer eine Immobilie hat ist ein leichtes Opfer f\u00fcr den Staat. Denn nicht nur das man sich mit einer Immobilie schlecht verstecken kann, sondern auch die Tatsache, das eine Immobilie ein begehrtes Ziel f\u00fcr den Staat insbesondere dann ist, wenn die Staatskassen klamm sind. So werden bspw. schon bald die <a title=\" Wahrscheinliche Steuererh\u00f6hung Hausbesitzern drohen h\u00f6here Abgaben \" href=\"http:\/\/www.manager-magazin.de\/immobilien\/artikel\/grundsteuer-verfassungsrichter-duerften-regelung-verwerfen-a-991855.html\" target=\"_blank\">Immobilienbesitzer eine erh\u00f6hte Grundsteuer zahlen m\u00fcssen<\/a>. \u00dcbrigens, <strong>Gold als Anlage ist befreit vor der Steuer<\/strong>. Es fallen weder Mehrwertsteuer beim Kauf an, noch eine Abgeltungssteuer beim Verkauf, sofern das Gold mindestens ein Jahr gelagert wurde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schlaue Anleger kennen den goldenen Satz: &#8222;Wenn selbst Dein Nachbar erz\u00e4hlt, Du solltest investieren, dann steig aus!&#8220; Momentan grassiert dieser Hype insbesondere bei den Immobilien. 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