{"id":3621,"date":"2014-10-10T14:44:38","date_gmt":"2014-10-10T14:44:38","guid":{"rendered":"http:\/\/goldsparplan24.com\/blog\/?p=3621"},"modified":"2014-11-01T02:10:27","modified_gmt":"2014-11-01T02:10:27","slug":"immobilienluege-enttarnt-rendite-nur-02-prozent-und-kein-vermoegensschutz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goldsparplan24.com\/blog\/anlageberatung\/immobilienluege-enttarnt-rendite-nur-02-prozent-und-kein-vermoegensschutz.html","title":{"rendered":"Immobilienl\u00fcge enttarnt – Rendite nur 0,2 Prozent und kein Verm\u00f6gensschutz"},"content":{"rendered":"

Immobilien gelten allgemein als wertstabil und lukrativ. Dies ist allerdings laut einer neuen wissenschaftlichen Studie ein Ahmenm\u00e4rchen. Immobilienbesitzer wurden immer wieder enteignet und haben, selbst im Best-Case, so gut wie keinen Wertzuwachs erzielt.<\/p>\n

„Eine Immobilie sei „langfristig“ eine gute Anlage“, h\u00f6rt man h\u00e4ufig. Eine neue Studie hat die Immobilienpreise und den Besitz von Immobilien nun untersucht und kommt auf ern\u00fcchternde Ergebnisse.\u00a0So hat bspw. der \u00d6konom\u00a0Piet Eichholtz die Preisentwicklung bis zum Jahre 1649 analysiert. Dabei wurde festgestellt, dass die Preise\u00a0in 360 Jahren inflationsbereinigt gerade mal um 0,2 % gestiegen sind.<\/p>\n

Viel schlimmer ist allerdings die Tatsache, das Immobilienbesitzer immer wieder vom Staat enteignet wurden. So war zwar der Wert der Immobilie\u00a0im Jahre 1923 w\u00e4hrend\u00a0der Hyperinflation<\/em> nicht gef\u00e4hrdet, doch wenig sp\u00e4ter, im Jahre 1925, wurde ein Aufwertungsgesetz<\/a><\/em><\/strong> erlassen. Mit dem die getilgten Grundpfandrechte und Hypotheken mit 1\/4 der alten Schuld aufzubringen waren.<\/p>\n

Dem nicht genug, wurde auch noch ein Hypothekensteuer<\/em><\/strong> erhoben. Da gleichzeitig die Mietpreise in der Regel fixiert waren, kamen in dieser Zeit viele Immobilienbesitzer in arge Bedr\u00e4ngnis\u00a0und konnten sich die Instandhaltungskosten kaum noch leisten, so das viele Objekte verrotteten.<\/p>\n

Wenig sp\u00e4ter ging es den Immobilienbesitzer im Jahre 1952 erneut an den Kragen. Auch hier haben die investierten Werte in der Immobilie das Verm\u00f6gen erstmal durch die W\u00e4hrungsreform<\/em> gesichert. Doch\u00a0wenig sp\u00e4ter bat der Staat schon wieder\u00a0die vermeintlichen W\u00e4hrungsreformgewinner zur Kasse und f\u00fchrte das Lastenausgleichsgesetz<\/em><\/a><\/strong> ein.<\/p>\n

Den vollst\u00e4ndigen Artikel k\u00f6nnen Sie hier abrufen „Zw\u00f6lf Mythen rund ums Eigenheim“<\/a><\/p>\n

Fazit: Immobilien sind in der Realit\u00e4t im allgemeinen weder eine lukrative Anlage, noch sch\u00fctzt Immobilienbesitz vor Hyperinflation und W\u00e4hrungsreformen. Das gro\u00dfe Problem ist einfach, das Immobilienbesitzer in diesem Fall \u00a0kein<\/span> anonymes Verm\u00f6gen besitzen\u00a0und\u00a0so ein leichtes Opfer f\u00fcr den \u00a0Staat sind, der fr\u00fcher oder sp\u00e4ter auf dieses Verm\u00f6gen schielt und dann darauf zur\u00fcckgreift. Zudem ist eine Immobilie – wie es der Name schon verr\u00e4t – immobil, d.h. es gibt keine M\u00f6glichkeit mit dem konservierten Besitz im Objekt zu fl\u00fcchten. Die fehlende Flexibilit\u00e4t dieser Art von Verm\u00f6gen erschweren die Situation zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Was die Wertsteigerung von Immobilien angeht, sieht die Zukunft recht tr\u00fcb aus, denn erstens\u00a0stehen die westlichen Industriestaaten erneut vor dem Bankrott, d.h. eine kommende W\u00e4hrungsreform oder\/und Hyperinflation wird immer wahrscheinlicher und Sie wissen dementsprechend, wer wieder zur Kasse gebeten werden wird. Und zweitens,\u00a0sinkt die Bev\u00f6lkerung in Deutschland – Stichwort: demographischer Wandel -, d.h. einem bestehenden Angebot kommt tendenziell immer weniger Nachfrage entgegen. Dementsprechend werden die Immobilienpreise zuk\u00fcnftig – „langfristig“ gesehen – eher sinken.<\/p>\n

Die Bezeichnung Betongold<\/em> ist somit eine klare Irref\u00fchrung! Denn Goldbesitzer haben eine anonyme Anlage – wer will, kann seinen Goldschatz sogar\u00a0im Garten\u00a0vergraben – und zudem h\u00f6chste Flexibilit\u00e4t und Mobilit\u00e4t. Bedeutet, jederzeit ist es m\u00f6glich mit seinem Besitz zu fl\u00fcchten oder\/und es in andere Werte umzutauschen. Selbst zu Zeiten des Goldverbotes haben nur die wenigsten ihr Gold zur\u00fcckgebracht, denn die meisten Menschen waren clever genug um zu wissen\u00a0– trotz drohender Strafen – ,dass der Staat in der Regel keine M\u00f6glichkeit besitzen w\u00fcrde auf das Goldverm\u00f6gen\u00a0zur\u00fcck zugreifen.<\/p>\n

Gold verf\u00e4llt auch nicht wie eine\u00a0Immobilie. Die dar\u00fcber hinaus st\u00e4ndig in Stand gehalten werden muss. Gold gl\u00e4nzt auch in hundert Jahren noch genauso wie am ersten Tag.<\/p>\n

Ein Immobilienkauf kann also „langfristig“ keinesfalls mit dem Goldkauf<\/a> verglichen werden. Da eine Immobilie nicht einmal ann\u00e4hernd vergleichbare Sicherheiten bietet. Die einzige parallele ist wohl die, das es sich dabei ebenso\u00a0um einen Sachwert handelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilien gelten allgemein als wertstabil und lukrativ. Dies ist allerdings laut einer neuen wissenschaftlichen Studie ein Ahmenm\u00e4rchen. 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